- Mit einer Mietkaution will der Vermieter sich eine finanzielle Absicherung gegen Schäden in seinem Eigentum schon vor Mietbeginn verschaffen. Dies ist laut Mietrecht zulässig, stellt aber für die meisten Mieter einer Wohnung eine große finanzielle Belastung dar.
- Teilweise können Sie die Mietkaution in Raten zahlen, einen Mietkautions-Kredit bei Ihrer Bank erhalten, sich die Mietkaution im Bekanntenkreis leihen oder einfach die Mietkaution in bar bezahlen. Als Alternativen dazu gibt es Mietkautionsbürgschaften und als Absicherung Mietkautionsversicherungen.
- Finden Sie heraus, welche Mietkautionshöhe zulässig ist und welche Beträge überdimensioniert sind. Informieren Sie sich auch über die Zinsen der Mietkaution, unter welchen Umständen Sie die Mietkaution zurückerstattet bekommen und wann die Mietkaution einbehalten wird.
Gute Wohnungen werden gerade in Ballungsräumen und begehrten Vierteln von Großstädten immer knapper. Es bewerben sich zahlreiche Menschen um den Mietvertrag, die schon vor Vertragsabschluss auf Herz und Nieren überprüft werden. Vor dem Umzug in die neue Wohnung verlangen die meisten Mieter allerdings eine Mietkaution, um sich abzusichern. Wir haben für Sie auf BILD.de diverse Mietkautions-Tests gelesen und dabei wichtige Erkenntnisse gewonnen. In unserem Mietkautions-Vergleich 2025 erfahren Sie mehr über rechtliche Hintergründe, Konditionen und Besonderheiten rund um die Mietkaution.
1. Was ist eine Mietkaution und in welcher Höhe darf sie verlangt werden?
Bevor wir uns mit den Erkenntnissen aus Mietkautionsversicherungs-Tests, Bürgschaften für die Mietkaution oder einer Mietkaution-Verjährung befassen, wollen wir auf BILD.de einmal grundsätzlich erläutern, was eine Mietkaution überhaupt ist.
Bei der Mietkaution handelt es sich um einen genau definierten Betrag, den der Vermieter beim Abschluss eines neuen Mietverhältnisses festlegt und der vom Mieter zu zahlen ist.
Die Höhe der Mietkaution bestimmt der Vermieter. Der Gesamtbetrag darf allerdings laut Mietkaution im BGB die Höhe von drei Nettokaltmieten nicht übersteigen.
Es ist üblich, eine Mietkaution zu hinterlegen, wenn Sie eine Wohnung anmieten.
Nebenkosten dürfen nicht in die Mietkaution eingerechnet werden, es dürfen also nicht drei Warmmieten vereinbart werden. Dabei wird die Mietkaution nicht einbehalten, sondern dem Mieter beim Auszug vom Vermieter zurückgezahlt. Damit die Mietkautions-Rückzahlung auch in vollem Umfang stattfindet, muss die Wohnung bei Übergabe und Auszug in einem einwandfreien Zustand sein. Gibt es Beanstandungen, kann die Mietkautions-Rückzahlung ganz oder teilweise gemindert werden.
Erheben darf ein Vermieter die Mietkaution laut BGB, um sich vor Kosten durch Beschädigung seines Eigentums (also der Mietwohnung) abzusichern. Diese müssen durch den Mieter mutwillig oder fahrlässig verursacht worden sein. Auch entstandene Mietschulden können mit der einst hinterlegten Mietkaution verrechnet werden. Dabei gehört die Summe die ganze Zeit über dem Mieter. Der Vermieter muss sicherstellen, dass der Betrag sicher hinterlegt ist.
2. Kaufberatung: Wann ist eine Mietkaution wichtig und welche Arten der Mietkaution gibt es?
Mietkaution-Zinsen – erwarten Sie nicht zu viel
Viele Vermieter bieten sogar an, die Mietkaution mit Verzinsung anzulegen, beispielsweise auf einem Sparbuch. Aufgrund der aktuellen Niedrigzinspolitik sollten Sie bei der Auszahlung vom Sparbuch jedoch nicht zu viel erwarten, da das Anlegen der Mietkaution nicht spekulativ, sondern ausschließlich sicher und konservativ geschehen darf.
Bei einer Mietkaution handelt es sich um einen Betrag, der zwischen Vermieter und Mieter in einem Vertrag festgelegt wird. Da Sie eine günstige Mietkaution nicht im Discounter oder bei Tchibo kaufen können, müssen Sie die Mietkaution berechnen oder die Mietkaution online für eine bestimmte Gegend vergleichen.
Die Mietkaution ist für den Vermieter wichtiger als für den Mieter, um im Zweifelsfall die Mietkaution pfänden zu können (als Verrechnung von Mietschulden) oder die Reparatur von Schäden an der Wohnung mit der Mietkaution zu finanzieren. Der Vermieter verschafft sich eine Art von finanzieller Sicherheit, um berechtigte Forderungen gegenüber dem Mieter durchzusetzen.
Bei der Zahlung oder Hinterlegung der Mietkaution gibt es unterschiedliche Typen, wie wir auf BILD.de in diversen Mietkautions-Tests festgestellt haben. Diese Varianten präsentieren sich im Vergleich folgendermaßen:
2.1. Barzahlung oder Zahlung auf Raten?
Die beiden üblichen Kategorien sind eine Zahlung des Gesamtbetrages in bar direkt beim Einzug oder eine Aufteilung in drei gleichbleibende Raten. Die erste Rate ist ebenfalls direkt bei Einzug fällig.
» Mehr Informationen2.2. Was kann man tun, wenn man den Gesamtbetrag nicht selbst tragen kann?
Wer sich als Mieter keine der beiden zuvor genannten Varianten leisten kann oder will, der kann eine Mietkautionsbankbürgschaft nutzen. Den Antrag für eine Bürgschaft müssen Sie in der Regel vor Beginn des Mietverhältnisses stellen, denn eine Mietkaution ohne Schufa (also einer Prüfung Ihrer Kreditwürdigkeit) erteilen Banken üblicherweise nicht.
Tipp: Sollten Sie bei der Frage nach einer Bürgschaft für die Mietkaution bei der Bank abgelehnt werden, können Sie nach einem Mietkautionskredit fragen. Denn Kredite über vergleichsweise kleine Beträge wie die Mietkaution geben Banken freizügiger als Bürgschaften.
Die Vor- und Nachteile einer Bürgschaft sehen wir folgendermaßen:
- Vorteile
- Sie können eine Kreditaufnahme vermeiden
- Keine weitere Bonitätsprüfung durch den Vermieter
- Mehr liquide Mittel für Einrichtung und Umzug
- Nachteile
- Mindestgebühren häufig sehr hoch
- Jährliche Kosten
3. Wie finde ich die beste Mietkaution für meine Bedürfnisse?
Möchten Sie selbst keine Mietkaution hinterlegen, dann schauen Sie sich nach einer Mietkautionsbürgerschaft oder -versicherung um.
Der Ablauf ist etwas komplexer und der Mieter kann nicht einfach irgendeine Mietkaution kaufen. Im Gegenteil, der Mieter schließt einen privatrechtlichen Vertrag zwischen zwei Personen ab, dessen Details (wie die Mietkaution) sich im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bewegen müssen.
Darüber hinaus können Sie als Mieter auch nicht mehrere Mietkautionen für ein und dieselbe Wohnung vergleichen, da es immer nur ein konkretes Angebot von einem Vermieter gibt. Dennoch können Sie anhand folgender Eigenschaften die Angebote von Bürgschaften und Mietkautionsversicherungen vergleichen:
- Kosten der Bürgschaft / Versicherung
- Kündigungsfristen
- Vertragsdauer
- Beratungsqualität des Kundendienstes
- Akzeptiert der Vermieter die Bürgschaft / Versicherung
- Ausstellen einer Bonitätsprüfung
- Möglichkeit der Änderung von Einzelheiten während der Laufzeit
Der Mieter sollte immer dann über eine Bürgschaft oder eine Mietkautionsversicherung nachdenken, wenn die Mietkaution des Vermieters vom Sparkonto nicht beglichen werden kann. Bedenken Sie auch, dass bei Umzügen weitere Kosten für Umzugsunternehmen und Renovierung anfallen, die Sie ebenfalls von Ihren Ersparnissen decken müssen. Da Sie sich unbedingt an Mietkautionsfristen (besonders bei vereinbarter Ratenzahlung) halten müssen, sollten Sie hier nichts riskieren.
4. Mietkautions-Tests: Wie unterscheiden sich Mietkautionsversicherung und Mietkautionsbürgschaft?
Bevor wir Ihnen die Details beider Produkte in einer übersichtlichen Tabelle präsentieren, wollen wir kurz die grundsätzlichen Unterschiede aufzeigen. Eine Mietkautionsversicherung ist so gestaltet, dass Sie als Mieter Ihre Mietkaution hinterlegen und dabei keinerlei Geld fließt, das Ihnen an anderer Stelle fehlt. Die Versicherung bürgt für Sie als Mieter und der Vermieter erhält statt der Mietkaution in bar eine Bürgschaftsurkunde der Versicherung.
Bei einer Bankbürgschaft für die Mietkaution übernimmt das Kreditinstitut Ihre Aufgaben als Schuldner der Mietkaution gegenüber dem Vermieter. Die Bank tritt als Bürge ein und sichert dem Vermieter zu, dass dieser sein Geld erhält – auch wenn Sie nicht zahlen.
| Art der Kautionsübernahme | Eigenschaften |
|---|---|
| Kautionsbürgschaft durch Bank |
|
| Mietkautionsversicherung |
|
Die genannten Eigenschaften gelten ausdrücklich für Privatpersonen, da die Mietkaution im Gewerbe deutlich anders geregelt ist. Vielfach erhalten Sie bei einer Mietkautionsversicherung einen enthaltenen Mieterschutz (BGB) und können im Rahmen der Laufzeit relativ einfach kündigen. Bei Bankbürgschaft und Versicherung genießen Sie den Vorteil, dass Sie die Mietkaution nicht aus eigenen Mitteln stemmen müssen – dafür sinkt bei der Bank die Bonität und Sie müssen in beiden Fällen für die Leistungen bezahlen.
Außerdem kann der Vermieter bei Barzahlung die Mietkaution anlegen und der Mieter erhält im günstigsten Fall die Zinsen und die Kaution beim Auszug. Da Sie sich nicht einfach für einen Mietkautions-Testsieger der Stiftung Warentest entscheiden können, raten wir Ihnen zu einem fundierten Vergleich der Angebote von Versicherungen und Banken.
5. Wie verhält es sich mit der Mietkaution bei Arbeitslosigkeit und in der Steuererklärung?
Die Mietkaution hat meistens die Höhe von drei Nettokaltmieten.
Widmen wir uns zunächst der Arbeitslosigkeit. Da Wohnen zu den Grundbedürfnissen des Menschen zählt, steht Ihnen dieses auch als Empfänger der Grundsicherung zu. Müssen Sie umziehen, übernimmt das Jobcenter die vom Vermieter erhobene Mietkaution sowie die anfallende Miete.
Die Möglichkeiten, eine Mietkaution in der Steuererklärung abzusetzen, sind begrenzt. Bei einer beruflich genutzten Zweitwohnung haben Sie gute Chancen auf Anerkennung – allerdings nur dann, wenn die Kaution nicht zurückerstattet wird. Erst wenn der Vermieter die Kaution einbehält, können Sie die tatsächlich entstandenen Aufwendungen geltend machen.
6. Welche Marken und Hersteller bieten Finanzierungen von Mietkautionen an?
Anbieter wie die Credit Suisse, die DKB, die Commerzbank, die Haspa oder auch die Deutsche Bank verfügen über solide Angebote zur Finanzierung Ihrer Mietkaution.
7. Wichtige Fragen und Antworten rund um die Mietkaution
7.1. Ab wann müssen Mietkautionen verzinst werden?
Die Kaution eines Mieters muss verzinst werden, außer, es handelt sich um Studentenwohnungen oder ein Jugendwohnheim. Auch alte Mietverträge (vor 1983) sind von der Verzinsung ausgeschlossen. Allerdings muss der Vermieter die Zinsen nicht fortlaufend zahlen, sondern erst dann, wenn die Kaution zurückgezahlt wird. Die Verzinsung hat ab dem ersten Tag zu erfolgen.
» Mehr Informationen7.2. Für was darf der Vermieter die Mietkaution verwenden?
Während der laufenden Mietzeit darf der Vermieter die Kaution nur antasten, wenn dies rechtskräftig festgestellt wurde. Nach Ende des Mietverhältnisses hat der Vermieter Anspruch bei Mietrückständen und Schadenersatzansprüchen für entstandene Schäden in der Wohnung. Darüber hinaus kann eine Nutzungsentschädigung geltend gemacht werden, wenn die Wohnung nicht rechtzeitig übergeben wird. Zur Sicherung ausstehender Nebenkosten kann die Kaution ebenfalls genutzt werden.
» Mehr Informationen7.3 Ab wann bekommt man die Mietkautionen zurück?
Der Vermieter ist zur Rückzahlung der Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses verpflichtet. Doch erst dann, wenn das Mietkonto ausgeglichen ist, die Übergabe ohne Beanstandungen geschehen ist und sämtliche Nebenkosten beglichen wurden, steht dem Mieter das Geld zu. Die Fristen sind leider nicht gesetzlich geregelt, sodass gerade bei Streitigkeiten und Unklarheiten oft Wochen oder Monate vorübergehen.
» Mehr Informationen7.4. Wie läuft das mit der Mietkaution?
Die Mietkaution stellt eine Sicherheit für den Vermieter dar. Sie zahlen als neuer Mieter eine Mietkaution, die maximal drei Monatsmieten beinhaltet. Oftmals können Sie die Kaution in Raten bezahlen.
Die Mietkaution stellt eine Art Budget dar, die eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen kompensiert. Eine Mietkaution ist zinsfähig. Die Zinsen stehen bei einer Auszahlung der Mietkaution dem Mieter zu.
» Mehr Informationen7.5. Wird eine Kaution zurückerstattet?
Wenn Sie als Mieter das Mietverhältnis beenden und aus der Wohnung oder dem Haus ausziehen, wird die zuvor eingezahlte Mietkaution seitens des Vermieters ausgezahlt. Stellt dieser aufgrund von Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen Kosten Ihrerseits fest, zieht er diese von der Mietkaution ab.
» Mehr Informationen7.6. Wie muss die Kaution von Mietern angelegt werden?
Der Vermieter ist dazu verpflichtet, die Mietkaution auf ein gesondertes (Kautions-)Konto anzulegen. Die daraus resultierenden Zinsen stehen Ihnen bei der Rückzahlung der Mietkaution zu.
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